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新经济下中国产业和地产将如何优势互补共同发展?
2017年12月18日 13:44   来源:中国澳门葡京官网网  

财新国际举办的“中国产业地产发展趋势论坛”12月15日在沪拉开序幕。官方提供

  中新网澳门葡京网址12月15日电 (记者 缪璐)由财新国际举办的“中国产业地产发展趋势论坛”15日在沪拉开序幕,本次论坛以新经济、新聚合、新生长为主题,聚焦新经济和新商业模式下的产业地产行业。

  随着中国经济开始进入新常态,去产能、结构性改革、新经济将主导中国未来一段时间的发展。同时创新创业如火如荼,如何充分利用新经济优势,聚合产业集群优势,支持产业优化升级,实现中国向全球价值链中高端迈进,是摆在政府和各行业面前的重要课题。

  在此背景下,产业地产作为各产业集群聚集的重要载体,正日益受到房地产公司等在内的各方关注。财新国际创始人胡舒立在录制的视频致辞中表示,新经济为中国经济可持续发展带来推动力,此次论坛聚焦产业地产,正是想看看如何在新经济环境下发挥产业和地产的优势,从而促进新经济行业在产业聚集中蓬勃发展,最终实现产业与地产相互促进,共同增长。

  产业地产是指以产业为依托,地产为载体,将产业运营和地产开发相结合的一种开发模式。从表现形式上看,产业地产主要包括了工业园、科技园、商务园区、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设施等不同形式。

  “从一定意义上讲,浦东的开发建设就是从产业地产开始”,作为浦东开发过程的参与者,澳门葡京网址现代服务业联合会会长周禹鹏结合自身的实践经验表示,产业地产开发建设,必须与国家发展战略、与城市的定位和发展方向相吻合,我认为这是一个大前提;还必须做到产业的高度集聚化;此外也要坚持与时俱进,不断推进产业的升级换代。

  产业地产肩负着产业升级和城市发展的双重任务,是中国新常态下经济发展的利器。因此联合国项目事务署中蒙区域项目管理中心首席代表罗响认为,做产业地产要考虑几种属性,即共生性、延展性、依存性等,地产做得好自然产业就会进驻,而延展性就是考虑是不是可以持续发展,依存性便是对周边的拉动效应。

  当天,财新国际在论坛上还发布了《中国产业地产趋势观察》报告,报告认为,当前中国产业地产面临着行业政策体系的持续、稳定和精细化程度均有较大提升空间,投资周期长、资金回收慢,土地价值发掘不足,低端重复建设和同质化造成招商难题,缺乏可持续发展能力,“伪产业地产”开发泛滥,配套规划建设不平衡,产业落地的硬、软环境不匹配,产业地产领域复合型人才匮乏等问题。

  展望未来,产业地产已成为国家新一轮发展的重要抓手,也是房地产行业转型发展的重要方向,因此中国产业地产也面临着前所未有的发展机遇。报告称合理运用智慧化打造产业地产标杆、专业化轻资产模式输出、资本化突破发展瓶颈、综合化扩大朋友圈等措施将改变产业园区的管理和运营格局,从而促进中国产业地产的发展。(完)


注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:王丹沁

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